Service für Verkäufer
Überlassen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilien nichts dem Zufall und setzen Sie auf innovative Marketing-Strategien sowie langjährige Erfahrungswerte unseres Teams zur Immobilienvermittlung.
- Führender Immobilienmakler im Großraum Leipzig
- Ausgeprägtes Netzwerk und hohe Reichweite
- Persönliche & professionelle Betreuung aus einer Hand
- Qualitative Immobilienbewertung online und vor Ort
Vertrauen Sie auf Qualität
Warum verkaufen mit accept-immobilien?
Was ist meine Immobilie wert?
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Ihr vertrauensvoller Partner für die Vermittlung von Immobilien
Bereits seit über 20 Jahren stellt unser erfahrenes und eingespieltes Team seine Qualitäten auf dem Leipziger Immobilienmarkt unter Beweis. Unser Fachwissen gepaart mit der Passion für Immobilien und unserem eigenen hohen Anspruch zeichnen uns zu einem verlässlichen und starken Partner an Ihrer Seite aus. Respektvoller und wertschätzender Umgang mit unseren Kunden und Partnern steht für uns an erster Stelle.
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- Führender Immobilienmakler im Großraum Leipzig
- Jahrzehntelange Erfahrung
- Große Auswahl an Häusern, Wohnungen & Immobilien in und um Leipzig
- Umfassende & hochwertige Betreuung aus einer Hand
Was unsere Kunden sagen
„Ich kann den Makler Marcus Albrecht wärmstens empfehlen. Von der ersten Kommunikation bis zum Notartermin lief alles reibungslos. Ich bedanke mich für seine Arbeit!“
„Frau Fischer hat uns schnell, kompetent und sehr hilfsbereit geholfen, auch wenn wir (noch) keine Wohnung verkaufen konnten. Dafür herzlichen Dank.“
„Sehr kompetente Beratung und schneller reibungsloser Verkauf meiner Wohnung. Kann ich nur empfehlen.“
„Frau Fischer hat uns beim Wohnungskauf sehr geholfen. Die Koordination von Handwerkern und Renovierung usw. war vom Ausland aus nicht immer einfach, doch auf Frau Fischer war immer Verlass. Dank ihrer tatkräftigen Unterstützung hat alles bestens geklappt und wir freuen uns nun auf den Umzug in unsere schöne Wohnung.“
„Eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung unserer Immobilie wurde durch Herrn Albrecht gewährleistet. Alle Rückfragen wurden umgehend und zeitnah beantwortet. Wir waren sehr zufrieden und können accept Immobilien jederzeit weiterempfehlen.“
Immobilie verkaufen als Eigentümer
Überlassen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilien nichts dem Zufall und setzen Sie auf innovative Marketing-Strategien sowie langjährige Erfahrungswerte unseres Teams zur Immobilienvermittlung.
Wir begleiten Sie nicht nur durch alle Phasen des Immobilienverkaufs, sondern bleiben auch nach Vertragsabschluss Ihr Ansprechpartner. Gern bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos.
Service für Immobilienverkäufer
- Marktgerechte und qualifizierte Immobilienbewertung
- Professionelles Vermarktungskonzept
- Umfangreiche Präsentation auf allen relevanten Kanälen
- All-In-One Service
- Hochwertige Fotografie unter Einsatz modernsten Technologien u.a. Drohnenaufnahmen
- Diskrete Vermarktung auf Wunsch möglich
- Dokumentenbeschaffung und Behördengänge
- Professionelle Kaufvertragsabwicklung bis hin zur Übergabe
Ausgezeichnete Qualität
Zertifizierter Immobilienmakler
Die DIN EN 15733 ist eine wichtige Norm, die klare Anforderungen an die Dienstleistungen von Immobilienmaklern stellt. Sie definiert detailliert die fachliche Qualifikation und regelt die Tätigkeiten von Maklern, um höchste Qualitätsstandards in der Immobilienbranche zu gewährleisten.
ImmoScout24 Gold-Partner
Als Gold-Partner von ImmoScout24 sorgen wir für maximale Sichtbarkeit und eine erstklassige Platzierung von Immobilienangeboten. Durch den Einsatz innovativer Tools ermöglichen wir eine noch effizientere Vermarktung und erzielen mehr Reichweite, mehr Anfragen und damit mehr Erfolg. Mit unserer langjährigen Erfahrung und den leistungsstärksten Produkten von ImmoScout24 erzielen wir herausragende Ergebnisse.
Capital: Top-Makler Leipzig
Der Capital Makler Kompass verleiht das Fünf-Sterne-Siegel an Immobilienmakler, die sich durch herausragende Qualität und Professionalität auszeichnen. Diese renommierte Auszeichnung basiert auf einer umfassenden Bewertung von Fachkompetenz, Kundenservice und Marktkenntnis und wird in Zusammenarbeit mit dem IIB Institut und brookmedia Management jährlich durchgeführt.
Häufige Fehler beim Immobilien Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie zum besten Preis ist für die meisten Eigentümer eine Herausforderung. Ohne einen Makler investieren Sie nicht nur viel Zeit, sondern benötigen auch umfangreiches Fachwissen. Unkenntnis kann zu erheblichen finanziellen Einbußen oder sogar rechtlichen Problemen führen. Die Beauftragung eines erfahrenen Immobilienmaklers ist eine wertvolle Investition. Unser engagiertes Team in Leipzig sorgt dafür, dass Ihre Immobilie optimal, einfach und stressfrei verkauft wird. Mit unserer Expertise vermeiden Sie die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf und maximieren Ihren Gewinn.
“Den Wert meiner Immobilie kann ich selbst einschätzen!”
Jeder Immobilienbesitzer kennt den ursprünglichen Kaufpreis seiner Immobilie. Bei einem Verkauf ist die präzise Wertbestimmung jedoch entscheidend. Viele Faktoren, wie das Alter, der Renovierungsstand und die Lage, beeinflussen die Preisbildung erheblich.
Besonders wichtig ist auch die aktuelle Marktsituation. In einem stark nachgefragten Immobilienmarkt wie Leipzig können Verkäufer oft höhere Preise erzielen. Wachsende Beliebtheit in bestimmten Stadtteilen spielt ebenfalls eine große Rolle.
Um einen marktgerechten und damit realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, sind umfassende Marktkenntnisse, Erfahrung und Verhandlungsgeschick unerlässlich.
Fazit: Ein Immobilienmakler übernimmt die professionelle Bewertung Ihrer Immobilie und bietet zahlreiche weitere verkaufsbezogene Dienstleistungen, um den besten Preis für Sie zu erzielen.
“Ich kann eine Anzeige selber aufgeben!”
Ein einfaches Inserat der zu veräußernde Immobilie in der Zeitung oder im Internet mag verlockend erscheinen, doch die Herausforderung liegt in der optimalen Präsentation, der richtigen Preisgestaltung und der Wahl der passenden Plattform für den Verkauf.
Wenn der Preis zu hoch angesetzt oder das Exposé nicht aussagekräftig genug ist, wird die Immobilie schnell zum Ladenhüter. Im schlimmsten Fall wird sie unter Wert verkauft. Unser erfahrenes Makler-Team kümmert sich um die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen nicht nur hochwertige Bildaufnahmen, sondern erstellen u.a. beeindruckende Drohnenaufnahmen, die potenzielle Käufer begeistern.
Fazit: Vertrauen Sie auf einen professionellen Vermittler
Mit unserem Maklerteam wird Ihre Immobilie optimal in Szene gesetzt, wodurch Sie nicht nur Zeit sparen, rechtlich auf der sicheren Seite sind, sondern auch sicherstellen, dass Ihr Objekt zum besten Preis verkauft wird.
“Eine Besichtigung kann ich selbst durchführen!”
Die eigenständige Durchführung von Verkaufsbesichtigungen bietet für Eigentümer sowohl Vorteile als auch Nachteile. Einerseits können emotionale Bindungen dazu führen, dass Eigentümer subjektiv über ihre Immobilie sprechen, was potenzielle Käufer verunsichern könnte. Zudem fehlt es ihnen häufig an der nötigen Verkaufskenntnis, die ein professioneller Makler mitbringt, einschließlich der besten Techniken zur Präsentation und der Beantwortung von Fragen. Des Weiteren haben Makler oft ein größeres Netzwerk und bessere Marketingmöglichkeiten, um die Immobilie effektiv zu bewerben. Auch in rechtlichen Fragen können Makler wertvolle Unterstützung bieten, da sie über das nötige Wissen verfügen, um komplizierte Verträge und rechtliche Aspekte zu klären.
Fazit: Ein kompetenter Immobilienmakler an Ihrer Seite spart Ihnen wertvolle Vorbereitungszeit für Besichtigungen und übernimmt die Koordination aller Termine. Vertrauen Sie auf Fachwissen und Erfahrung, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen!
Häufig gestellte Fragen
Von A – bis Z
01 Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Für den Verkauf einer Immobilie benötigt man eine Reihe von Unterlagen, um den Verkaufsprozess reibungslos und rechtskonform zu gestalten. Hier sind die wichtigsten Unterlagen, die Sie benötigen:
Grundbuchauszug
Flurkarte/ Lageplan (Katasteramt)
Bemaßte Bauzeichnungen, Gebäude- und Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung
Altlasten und Baulastenauskunft
Energieausweis sofern erforderlich
Nachweis über Sanierungen oder Modernisierungen der letzten Jahre
Mietverträge (falls vermietet)
Grundsteuerbescheid
Versicherungsunterlagen (Gebäudeversicherung)
Zur Vermittlung von Eigentumswohnungen werden zusätzlich benötigt:
Teilungserklärung nebst evtl. Nachträgen
Protokolle Eigentümerversammlung
Evtl. Beschlusssammlung
Aktueller Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
Höhe der Instandhaltungsrücklage
WEG-Verwaltervertrag
Diese Dokumente erleichtern nicht nur den Verkaufsprozess, sondern schaffen auch Transparenz und Vertrauen beim potenziellen Käufer. Es ist ratsam, alle Unterlagen frühzeitig vorzubereiten, um Verzögerungen zu vermeiden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Organisation und Beschaffung der notwendigen Dokumente behilflich und erledigen die entsprechenden Behördengänge für Sie. Sprechen Sie uns gern an.
02Welche Kosten kommen auf Käufer und Verkäufer zu?
Beim Kauf einer privaten Immobilie entstehen sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer verschiedene Kosten. Hier eine Übersicht der typischen Kosten, die beide Parteien tragen müssen:
Kostenart | Käufer | Verkäufer |
Kaufpreis der Immobilie | Ja | Nein |
Grunderwerbsteuer | Ja in Sachsen 5,5 % | Nein |
Notar- und Gerichtskosten | Ja (ca. 1,5 % des Kaufpreises) | Nein |
Maklerprovision | Ja (hälftiger Anteil 3,57 % inkl. MwSt. bei Wohnimmobilien) | Ja (hälftiger Anteil 3,57 % inkl. MwSt. bei Wohnimmobilien) |
Diese Aufteilung stellt die üblichen Kosten dar. Es ist jedoch immer ratsam, die genauen Konditionen und Regelungen im Kaufvertrag und mit dem Notar zu prüfen.
03 Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?
Die Dauer des Verkaufs einer Immobilie kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren wie dem Zustand der Immobilie, der Lage, der Preisgestaltung sowie der aktuellen Marktlage ab. Im Allgemeinen dauert der Prozess vom Erstkontakt bis zum endgültigen Abschluss des Verkaufs in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten, manchmal auch länger.
04 Wie kann ich den Wert einer Immobilie ermitteln?
Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist ein komplexer Prozess, der von verschiedenen Faktoren abhängt. Es gibt mehrere Methoden zur Immobilienbewertung, die je nach Art der Immobilie, dem Markt und dem Zweck der Bewertung angewendet werden. Ein häufig genutztes Verfahren ist das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert auf Grundlage von Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung bestimmt wird. Hierbei spielen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung eine entscheidende Rolle.
Weitere Verfahren zur Immobilienbewertung sind:
Ertragswertverfahren (vorwiegend bei vermieteten Immobilien)
Sachwertverfahren
Um den Marktwert einer Immobilie realistisch zu bestimmen, ist es wichtig, alle Aspekte zu berücksichtigen.
05 Kann ich eine Immobilie auch verkaufen, wenn Sie vermietet ist?
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist eine gängige Praxis und kann sowohl für Eigentümer als auch für Käufer Vorteile bieten. Auch wenn die Immobilie aktuell vermietet ist, bleibt der bestehende Mietvertrag in der Regel bestehen, und der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Vermieters.
Es ist wichtig, potenzielle Käufer über die Mietverhältnisse und die aktuellen Mieteinnahmen zu informieren, um Transparenz zu schaffen und den Verkaufsprozess zu erleichtern. Beachten Sie auch die gesetzlichen Kündigungsfristen, sollten Sie die Immobilie nach dem Verkauf selbst nutzen wollen. Zudem sollten Besichtigungen in Absprache mit den Mietern organisiert werden, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite, um den Verkaufsprozess erfolgreich und effizient zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
